//前言//

未来20年内，

澳洲人口将激增740万！

强劲的移民支持下，

各地区都会有大量人口进入，

带来的最直接影响是，

住房短缺问题加剧，

想要负担这些人口，

至少需要200万套住房，

房价可能要迎来进一步升高！

#01：

740万人口涌入澳洲

住房短缺200万套

澳洲迎来移民潮，越来越多人口将会涌入，这一点大家都知道。特别是未来几年，短时间内就有数百万人进入澳洲。

PEXA旗下的Informed Decisions分析数据显示，未来20年时间里，澳洲人口将会激增740万。意味着澳洲的住房短缺问题会变得日渐严重。

图片来源：afr

20年740万人口进入，每个地区都会迎来大量新人口，其中维州将会是澳洲人口增长最多的地区，预计到2041年人口要增长200万。

新州紧随其后，在强劲的人口流入之下，新州也会迎来170万人口进入，昆士兰也相差无几，至少160万人会进入。西澳的净移民流入人数相比之下可能较少一些，预计20年内增加人口90.4万人。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着大量人口进入，澳洲各个地区的住房压力都会更大，而且需求量增加也会直接拉高房价。

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其实未来几年是澳洲住房压力最大的几年，根据预测，到2026年澳洲人口将增加200万，达到2770万。到2036年将增至3130万，到2046年将跃升至3500万，即每年增加约42万人。

按照这个数据预测，澳洲想要满足740万人口的增加，至少需要200万套住房。而短时间内澳洲可能无法满足这一点。

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#02：

各地住房急缺

这些地区需求最高

为了满足这些人口增长所带来的住房需求，墨尔本估计需要72.3万套住房；悉尼需要增加58.2万套住房；布里斯班需要增加38.1万套住房，而珀斯则需要33.4万套住房。

据预测，墨尔本西部、东南部和内城区的人口增长最为强劲，在未来20年内将增加近100万人。这些地区的人口增长合计占维州总人口增长的46%，将需要额外建造42.2万套住房。

在这些地区中，人口增长主要集中在某些城区，如Truganina、Mickleham和Cranbourne South。

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InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨尔本的房价在中长期内实现稳健增长的时机已经成熟，强劲的人口增长带来的需求增长以及过去几年的低迷表现将推动房价的增长。

所以，专家认为，类似墨尔本悉尼这样的，注定会有大量人口增加和移民进入的城市才是最值得投资的。

特别是墨尔本，在过去几年里，墨尔本的房价并没有太大的增长，因此它们将开始变得更具吸引力。同时，墨尔本还出现了租金快速增长的情况，很明显，租赁供应并不充足，因此现金流将更加可观。

在悉尼，西南部城区、Blacktown、Parramatta和内城区预计将在未来20年内实现最强劲的人口增长。预计将有57.2万人迁入这些地区，需要新增26.7万套住房。

与此同时，报告还预测，在同一时期，Riverstone、Penrith、Leppington、Campbelltown、Gilead、Parramatta和悉尼市将有新的住房供应。

而这些地区的房价都会有不小的升值潜力。

最后

人口涌入和目前澳洲的住房压力给房产市场繁荣提供了坚实基础。

未来澳洲多个首府城市的房价可能上涨得更快！