//前言//

澳洲房价上浮过快，

最新统计显示，

澳洲多地住房可负担性，

已经进入世界榜单，

可负担性极低...

#01：

澳洲住房可负担性低

买房太困难

今年的大部分时间里，澳洲房价都在持续上涨，即便澳央行也进行了多次加息。

目前，澳洲已经成为今年房价上涨最快20个国家中的一个，过快增长的房价也让澳洲的住房可负担性进一步降低...

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根据Knight Frank最新发布的全球房价指数（Global House Price Index），澳洲全年房价上涨了4.9%，超过了美国、加拿大和意大利等大型经济体。

在截至10月份的一年中，全球市场的年均房价增长率为3.5%。

澳洲的增长在房价涨幅最大的国家中排名第18位，在亚太地区排名第2，仅次于日本。

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其他全球房价上涨最快的国家包括巴尔干半岛国家克罗地亚、希腊、北马其顿、保加利亚和斯洛文尼亚，这些国家的房价年均增长率为7.4%至13.7%。

但迄今为止，土耳其的房价涨幅最大，全年平均飙升了89.2%。

据了解，土耳其房价的大幅上涨是通胀狂飙的结果，这反过来又驱使许多土耳其公民投资房地产作为保值手段。

在Knight Frank监测的56个市场中，有35个市场的房价出现年度增长，21个市场的房价出现下降。

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其实这是一个全球性的情况，许多国家和地区都是如此。各国央行加息但房价依然上涨。

这是因为现有房源存量有限，再加上全球解封，各国移民流通刺激了需求，所以房价才会快速上涨，澳洲就是如此。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示：许多国家的房源短缺可能会持续到2024年。

他认为：

“ 

2024年房地产市场的最大问题仍将是市场流动性低，销售量将比最近的峰值下降多达四分之一——只有降低利率才能提振销售活动。

”

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#02：

澳洲房价太昂贵

可负担性极低

在澳洲，许多人发现他们的存款已被上涨的租金、整体生活成本飙升等问题消耗了不少。

以至于他们慢慢失去了买房的能力。

但是外来投资者却在加大购买力度，即便政府刚刚出台了限制计划，但对于看好澳洲租赁市场的投资者而言，这依然是个不容错过的机会。

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Demographia今年早些时候发布的一项研究表明，澳洲是全球可负担性最低的住房市场，仅次于新西兰。

若以房价与工资之间的差距来衡量，在各大城市中，悉尼在最不经济实惠的市场中排名第2，墨尔本排名第9，阿德莱德排名第14，布里斯班排名第17。

最大的两座城市都杀进了世界前10，这足以说明问题。

可房价上涨还会持续下去，想要真正解决问题，提高住房供应才是关键。

最后

澳洲房价一直在上涨，部分地区涨幅更是非常明显。

虽然澳洲各地政府都有了全面开发的计划，但实施需要时间，只要住房供应量提升了，部分问题才能得到解决。