//前言//

澳洲税收新政，

专门针对外国买家，

税率提高，

门槛降低，

甚至可能还会被重罚！

#01：

海外买家太惨

新税收多项政策调整

海外买家投资的澳洲房产在出售的时候，不可避免的要涉及资本增值预扣税制度。

这个预扣税制度在2016年的7月1日开始执行，当时针对的目标是价值75万澳元以上的不动产和其他资产。

而这个制度之下要求房产买家向买家扣留房产购买价格的12.5%汇给澳洲税务局，只要在最终出售房产时提供自澳大利亚税务局（ATO）的免预扣税证明，否则这笔钱就会成为税收缴纳给税务局。

但是，这个政策即将面临巨大调整！

图片来源：政府官网

澳洲政府决定，从2025年的1月1日开始，将资本增值预扣税制度进行调整。

首先，收税门槛不在针对75万澳元以上的房产，而是将税收门槛调整为零，也就是说任何海外买家购买的房产都需要进行预扣税。

其次，上调了预扣税的金额，将原本的12.5%上调为15%。

看似2.5%的涨幅不多，但这可是总房款的百分比，如果是100万澳元的房产，2.5%的增长意味着卖家需要多缴纳2.5万澳元的税款。

想要规避这个税款，卖房必须要向澳洲税务局证明自己持有澳洲PR或者是澳洲公民，否则就要缴纳巨额税款。

该措施预计将在执行起的五年内为政府增加1.505亿澳元的税收。政府收入增加了，但对于海外投资者这个政策非常不友好...

#02：

房产税不断修改

海外投资者正在逃离

其实在政府决定调整资本增值预扣税之前，澳洲的海外买家已经在考虑逃离这里。

图片来源：herald sun

主要原因就是澳洲正在进行的一系列房产税改革。

澳洲有名的买房狂人Danny Wallis也透露，他将出售自己在维州的所有房产。

根据新规定，业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税，目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好，所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。

而且专家认为，如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后，澳洲其他地区也可能会效仿。

到时候，全澳范围内的投资者都可能大量出售房产，甚至会影响房价的上涨趋势。

图片来源：herald sun

另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因与贷款有关。

目前，澳洲官方现金利率仍然保持在4.35%的高点，大家的还贷金额虽然没有进一步增加，但依然让很多人无力负担。

再加上不少人在利率低点锁定的固定利率已经到期，瞬间增加了上千甚至数千澳元的贷款，也让不少投资者望而却步。

图片来源：herald sun

如果说在澳洲投资房产，不仅要缴纳更多税款，还要面临超级高昂的还贷金额，这对于投资者而言非常不友好。

既然已经是选择房产投资，那就不只有维州一个房产市场可以选择，投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。

综合各种原因，投资者开始离开澳洲房产市场，到了今年，计划离开澳洲的投资者数量进一步增加...

最后

虽然这个政策在2025年的1月1日才开始执行，但一定会提前影响到海外投资者，可能会影响海外投资者的选择。

请注意，从明年开始，针对海外买家的投资税收又有变化，大家一定要注意！