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突发! 澳洲税务局正在严查! 这群华人要被一锅端

//前言//

华人房东注意,

ATO正在严查,

绝大部分房东,

都存在这个问题,

可能遭重罚!

 

#01

90%房东违规报税

税务局正严查

 

澳洲广大华人房东注意,你们已经被澳洲税务局盯上了,原因在于,很多房东的报税都出现了错误,比例甚至可能高达90%

 

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图片来源:smh

 

根本原因在于,有些房东为了减税,特意虚报了房产的维修费和保养费用。

 

税务局助理专员Rob Thomson表示:

 

 

我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用方面出错,所以我们正在密切关注这一点。今年,我们特别关注那些可能被夸大的申报。

 

CoreLogic的最新数据显示,今年4月,全澳周租金中位数达到627澳元的历史新高,并且在2024年的头几个月,租金的年增长速度还可能进一步加快。

 

全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外,所有首府城市都出现了租金的年增长,珀斯以13.6%的增幅领跑,其次是墨尔本,涨幅达到了9.6%、阿德莱德租金上涨9.1%,而悉尼租金上涨了9%

 

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图片来源:9news

 

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示,即使在过去租金一直在下降的地区,由于海外净移民对租赁市场造成压力,价格也正在趋于平稳再次回升。

 

租金上涨,房东的收益更高,但是因为高利率的缘故,澳洲220万出租房产的业主中,有近一半处于负资产状态,这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。

 

房东在报税时,可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税,但这个申报必须严格按照规定进行。

 

比如说,如果拆除旧厨房,安装一个全新改进的厨房,这就是资本性改善,只能作为资本工程随时间抵扣。而不能作为维护费用申报。

 

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图片来源:smh

 

出租房产的业主应仔细检查自己的申报记录,最好聘请专业的会计师帮忙准备。

 

这样可以最大程度的享受税收政策方面的减免,但前提是一切都必须在合法的规范下操作,违规操作必然会遭到税务局的重罚,今年税务局的重点也是各个房东。

 

此外,税务局还将继续关注居家工作的抵扣项,去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。居家办公想要申请抵税也会更加困难。

 

最后

大家需要明白,澳洲税收很重而且政府重视税收,任何偷税漏税的行为都会遭到税务局的重罚。

 

以往房东可能会通过一些操作减免部分税收,但今年千万别占这个便宜,税务局正在严查!

 



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