//前言//

华人房东注意，

ATO正在严查，

绝大部分房东，

都存在这个问题，

可能遭重罚！

#01：

90%房东违规报税

税务局正严查

澳洲广大华人房东注意，你们已经被澳洲税务局盯上了，原因在于，很多房东的报税都出现了错误，比例甚至可能高达90%！

图片来源：smh

根本原因在于，有些房东为了减税，特意虚报了房产的维修费和保养费用。

税务局助理专员Rob Thomson表示：

“ 

我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用方面出错，所以我们正在密切关注这一点。今年，我们特别关注那些可能被夸大的申报。

”

CoreLogic的最新数据显示，今年4月，全澳周租金中位数达到627澳元的历史新高，并且在2024年的头几个月，租金的年增长速度还可能进一步加快。

全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长，珀斯以13.6%的增幅领跑，其次是墨尔本，涨幅达到了9.6%、阿德莱德租金上涨9.1%，而悉尼租金上涨了9%。

图片来源：9news

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在过去租金一直在下降的地区，由于海外净移民对租赁市场造成压力，价格也正在趋于平稳再次回升。

租金上涨，房东的收益更高，但是因为高利率的缘故，澳洲220万出租房产的业主中，有近一半处于负资产状态，这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。

房东在报税时，可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，但这个申报必须严格按照规定进行。

比如说，如果拆除旧厨房，安装一个全新改进的厨房，这就是资本性改善，只能作为资本工程随时间抵扣。而不能作为维护费用申报。

图片来源：smh

出租房产的业主应仔细检查自己的申报记录，最好聘请专业的会计师帮忙准备。

这样可以最大程度的享受税收政策方面的减免，但前提是一切都必须在合法的规范下操作，违规操作必然会遭到税务局的重罚，今年税务局的重点也是各个房东。

此外，税务局还将继续关注居家工作的抵扣项，去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。居家办公想要申请抵税也会更加困难。

最后

大家需要明白，澳洲税收很重而且政府重视税收，任何偷税漏税的行为都会遭到税务局的重罚。

以往房东可能会通过一些操作减免部分税收，但今年千万别占这个便宜，税务局正在严查！