//前言//

这一州刚刚官宣，

要对首次购房者再次减税！

维州投资人成最惨业主，

纷纷撤资…

#01：

昆州政府官宣新策

首次购房转让税降低

最近，昆士兰政府宣布了一项令人振奋的新政策，针对首次购房者降低了过户费用，让更多人有机会拥有自己的家。

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据报道称，这一政策将使首次置业者在房产转让税方面获得优惠，免征门槛从之前的50万澳元提高到70万澳元。

空置土地的免征门槛也将从 25 万澳元提高到 35 万澳元。

 州长Steven Miles在宣布这项措施的同时表示，

“ 

这是一个真实的生活成本指标，也将有助于实现代际繁荣。这些让步将使更多的昆士兰人实现拥有第一套住房的梦想。

”

据政府称，符合条件的购房者将因为这个新预案在购房时节省多达 1.7万澳元！

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具体的数字还是会因房屋或土地的价值而异。不过，根据政府的预估，对昆州的购房者来说，确实是一重大利好消息。

Steven还表示，政府将通过把外国投资者土地税附加费提高到 3% 来支付这项措施的成本。

促使新预案发布的因素，主要有两点。

首先是昆州房价的上涨。

尽管面临生活成本危机，但全国房价仍在持续攀升，使布里斯班成为仅次于悉尼的最昂贵州府。

根据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州住宅的平均价格在2023年12月升至82.8万澳元。

最近的一份报告还显示，与澳大利亚其他任何一个州相比，昆士兰州现在的住房压力是最严重的！

经济学家已经发出了警告：租房者和首次购房者正面临着一个充满敌意的住房市场！

这份名为《破土动工》(Breaking Ground)的报告发现，布里斯班的房价上涨了65%，几乎是澳大利亚首府城市平均水平（(34%)）的两倍！

与此同时，租金大幅上涨45%！

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由于房价上涨，有资格享受优惠的首次置业者越来越少。

于是早在今年一月， 自由党就示将对首次置业者的转让税门槛进行审查，但没有承诺一个数字。

这也引出促使新预案发布的第二个因素：10月份大选选票争夺。

最初提出审查过户费门槛的是自由党，但发布预算计划的却是工党。

财长David Janetzki称这一举措是自由党的“重大胜利”，”自由党在1月份提出过类似的措施时，州长Steven表示不以为然”。

“ 

今天，距离大选仅有几个月的时间，Steven Miles却出人意料地倒戈，将自由党的政策作为自己的政策，

”

不过，无论如何，自由党将履行工党在周二公布的预算案中做出的每一项承诺。

#02：

昆州南澳一减再减

维州投资者何去何从？

除了昆州以外，南澳前一阵子也发布了针对购房税的优惠措施。

就在上周，南澳发布最新减免措施，取消了首次置业者印花税。这一政策已在6月6号开始正式实施。

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作为预算减免的一部分，印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消，这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。

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南澳昆州都一减再减，维州业主真的羡慕哭了！

毕竟维州政府，不仅没有任何减免，甚至想着如何从业主的口袋里面掏钱，要花业主的钱补贴财政亏空。

维州政府不仅增加各种税负，还拟议的新租赁规则，需要房东自掏腰包。

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澳洲媒体表示再这样下去，维州投资者都会逃离维州，到别的州购房！

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澳大利亚统计局上周公布的数据显示，随着维州房产投资者的大量出走，4月份，仅有30.6%的住房贷款是由投资者申请的。

这个数据同期在新州为40.5%，而昆州为37.6%，南澳为35.8%，西澳为37%。

对此，专家发出警告，这会使出租房产供应减少，租金提高，租赁市场进一步紧张。

澳大利亚房地产投资专家主席尼古拉·麦克杜格尔表示，大量投资者已经离开维州，

主要原因是2023年土地税上调，

以及利率上升和其他成本税。

政府在2023年州预算中宣布了所谓的新冠疫情债务税，并通过提高土地税在四年内从房地产投资者那里额外收回47亿澳元。

最近还扩大了空置住宅土地税的征收范围，额外增加1%未开发住宅用地税。

种种政策让维州投资者苦不堪言，纷纷撤资！

“ 

从根本上说，这种做法正在减少租赁房产的供应，这使得目前全国各地以及维多利亚州的租赁危机更加根深蒂固，持续时间更长，并且在可预见的未来，租金将继续上涨，

”

澳洲一地产投资专业机构9月发布的一项调查发现，维州已经被列为全国最不吸引房地产投资者的州！

#03：

维州房价走势温和

首次置业者纷纷入场

但值得注意的是，由于与其他首府城市相比价格继续温和，首次购房者重返墨尔本市场，抵消了房地产投资者这部分的损失。

4月份发放的所有房地产贷款中，24.9%发放给了维多利亚州的首次购房者。这是迄今为止全国最高的比率。

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不过，不知道倚仗相对温和房价而提升的首次购房数，还能抵抗多久因房地产投资者流失造成的损失。

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政府的解决方案是给出一年建立8万套房来帮助缓解住房市场压力，

但最近维州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增长，更不用说给房价和租金带来下行压力了。

最后

随着新财年预算案的公布，

各个州都在降税减轻住房压力，

维州人只有羡慕的份。

好在墨尔本房价涨势温和，

让首次置业者看到了机会，

这算是难得的安慰了吧。