//前言//

澳洲税务局公布最新房产数据，

中国买家又要被限制了…

已有新规颁布！

#01：

税务局公布最新数据，

中国买家又是第一

根据澳大利亚税务局（ATO）发布的新数据显示，在过去的财年，外国买家在澳大利亚购买了5,360套住宅房地产，总花费达到49亿澳元。

根据住宅土地外资拥有权登记册，这些交易的平均价格为91.4万澳元。

不出所料，中国买家再次成为2023年最后三个月内获批住宅房地产最多的买家。

根据外国投资审查委员会（FIRB）关于投资申请的报告，仅中国大陆地区买家投资提案数量和价值就达到8亿澳元，中国香港地区和中国台湾地区买家也达到1亿澳元。

图片来源：ABC News

税务局的数据还显示，在2022-23财年的5,360笔交易中，有164名注册者在当年成为永久居民或获得澳大利亚公民身份，并被包含在这些统计数据中。

外国买家的交易数量从2021-22年的4,228笔增加到2022-23年的5,360笔，而在2020-21年为5,310笔。

交易总值从2021-22年的39亿澳元上升至2022-23年的49亿澳元，而在2020-21年为42亿澳元。

图片来源：ABC News

价值低于100万澳元的住宅物业占据了大多数交易。在2022-23年，这类交易占比为78.2%，相比2021-22年的75.4%有所增加。

价值超过100万澳元的豪宅交易占比为78%，高于前一年的75%。

此外，海外买家购房最多的地区也被公寓，大概是悉尼的“性价比”太低，已经连续两年被昆士兰给赶超。

按照数据，外国买家的主要购买地为维州（墨尔本）、其次是昆州（布里斯班和黄金海岸）、新州（悉尼）和南澳（阿德莱德）。

据Juwai IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，

“ 

去年买房数量增加了27%，表明在疫情期间的旅行放缓后，海外买家正在反弹。

”

其中新州的海外买家数量基本持平，实际上从664下降到656，减少了1%。

与此同时，昆州和维州的买家数量激增。昆士兰州的买家数量增长了17%，而维多利亚州的买家数量增长了32%，接近三分之一。

“ 

这是连续第二年，昆士兰州吸引的外国买家数量超过了新州。

”

虽然昆士兰州吸引了更多的买家，但新州吸引了更多的百万富翁买家。

在新州，外国买家在当年购买了284套价值至少100万澳元的房产，而昆士兰州只有200套。

但相比新州，维州似乎带给富豪更大的吸引力。

维州吸引了最多的百万富翁买家，共有569笔外国买家交易，单笔交易价值超过100万澳元。

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#02：

中国买家又遭针对，

超80%澳人希望限制

不过如今澳洲住房危机如此严重，对于澳洲本地人来说，海外买家的购买数据无疑又在刺激他们的神经。

尤其是购买力最强的中国买家，又一次被“针对”了。

一项新的调查显示，由于对住房可负担性的担忧日益增加，澳大利亚人压倒性地支持打击中国投资者在澳洲购买房地产。

图片来源：News.au

这项悉尼科技大学澳中关系研究院发布的民意调查显示，中国在澳大利亚住宅房地产的投资继续引发关注。

83%的澳大利亚人认为政府

“应该限制中国投资者在住宅房地产中的投资量”。

这是该调查进行四年来的最高比例。

该调查向2015名澳大利亚成年人代表性样本询问了一系列问题，涵盖从国家安全到旅游、贸易和投资等方面。

只有28%的受访者同意“来自中国的投资为澳大利亚带来了很多好处”，如住房建设、新住宅和就业机会。但报告指出，“对这一说法的认同在过去四年中逐渐减少。”

80%的澳大利亚人同意“来自中国的外国买家推高了澳大利亚的房价”，这一比例比2023年的73%增加了七个百分点，几乎回到了2021年的82%的高点。

近四分之三（74%）的受访者表示，中国投资者“对澳大利亚住宅房地产的租赁市场产生了负面影响”。这一比例也达到四年来的最高点，比2023年的68%增加了6个百分点。

就在最近，新州政府还宣布要调整对海外买家征税，包括海外买家额外印花税和海外业主附加土地税。

海外买家额外印花税(foreign purchaser duty surcharge)

海外买家额外印花税最初由前财政部长Gladys Berejiklian于2016年引入，2017年增加到8%。而从2025年1月1日起，将增加为9%。

海外业主附加土地税(foreign owner land tax surcharge)

海外业主附加土地税2017年引入，并在2018年和2023年分别增加到2%和4%。而从2025年1月1日起，将增加为5%。

此外，新州政府宣布将按计划在2024年增加土地税门槛，并保持在该一水平。这些措施预计在未来四年内将增加约16.8亿澳元的收入，用于解决住房危机。

新州政府通过调整外国投资者的额外税和土地税门槛，旨在解决当前的住房危机，确保更多住房供新州居民使用。

然而这样做真的能够解决问题吗？

#03：

海外买家不该背锅，

解决住房供应才是根本

亚洲房地产门户网站Juwai IQI的联合创始人兼集团总经理David Ho表示，民意调查结果显示，澳大利亚人“因紧张的房地产市场感到压力，并认为外国买家是问题的一部分”。

“ 

他们希望对外国买家进行限制、监管和征税，这没有问题，因为外国买家实际上已经被大量征税、监管和限制。

”

但他指出，其实真正要解决住房危机的问题，方案要难得多，包括限制人口增长，削减分区限制，建设更多的交通网络以在新区域内提供住房，并降低建筑成本。

 同时，住房危机的大锅也不能直接扣在海外买家的头上。

“ 

这些期房的外国买家对于开发商获得早期销售至关重要，因为没有这些销售，开发商就无法开始施工，这就是为什么外国买家仅限于购买新开发项目的房产。

”

她指出，每位外国买家通过使开发商能够推进他们的项目，从而促进了四个新住宅的建设。

如果直接限制外国买家对期房的购买会有什么后果呢？可能房价和租金还会进一步上涨。

最后

澳洲政府颁布新政策

海外买家房产税又要上涨，

中国买家因为投资金额名列前茅，

也越来越引起澳洲本地人的不满。

但是限制海外买家真的能解决住房危机吗？

对于这个问题，

你怎么看呢？