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澳洲专家最新预测: 两年内10次降息! 从年底开始

//前言//

澳洲经济学家最新预测,

澳央行终于要降息了?!

 

#01

澳洲经济学家最新预测

澳央行2年降息10

 

澳央行连续加息之后,迟迟没有降息的意思。身背贷款的业主压力越来越大,有些房主甚至因为无力负担亏本卖房止损。

 

那么澳央行究竟什么时候会降息呢?

 

最近,澳洲经济专业有了新的预测!

 

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图片来源:Real Estate

 

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra在维多利亚房地产研究所(REIV)经济预测会议上表示,到2026年,澳央行降息的次数最多可能会高达10次!

 

澳央行的这一举措不仅会帮助房主,也会让房东对租客更加慷慨,因为他们不再需要通过提高租金来补贴自己持有房屋的成本。

 

Chopra指出,澳央行的第一次降息可能会在2024年年底之前,而在2025年和2026年,澳央行还将多次下调利率,大约是8-10次。

 

 

我们将在世界各地看到这种情况,利率最终将回到2020年和2021年的水平。它需要回到2019年的水平。

 

同样在会议上发言的Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示,到2026年降息8次是乐观的

 

他预测到2025年底将有大约4次降息,或抵押贷款成本降低整整一个百分点。

 

#02

公寓供应严重不足

未来租金还将继续涨

 

Chopra表示,即使下调了房价,到2028年,随着需求的增长,墨尔本CBD的出租公寓每周仍可能飙升200澳元。

 

CBRE的《澳大利亚公寓展望》(Australian Apartment Outlook)报告估计,未来5年,全国15个郊区的租金价格可能会上涨30%,其中包括北墨尔本。

 

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图片来源:9 News

 

为了满足需求,墨尔本每年需要建造大约3.6万套公寓,但目前只建造了大约1万套,供应和新建房屋不足的情况增加了租金上涨的风险。

 

在住房建设较多的地区,租金压力就可能比较小。

 

值得注意的是,澳洲四大银行对于降息的预期并没有那么乐观。

 

澳洲四大行之一的澳新银行(ANZ)成为四大银行中第一家将降息预测推迟到明年的银行。

 

ANZ预测,由于过去两个月的通胀数据高于预期,澳大利亚央行要到明年2月才会降低现金利率。

此前一年多,各大行一直预测央行将在今年11月采取行动开始降息,而现在ANZ推迟了对澳储行下调官方利率的预期。

 

西太银行的最新预测是澳储行将在9月降息25个基点,联邦银行和澳洲国民银行预计央行要到11月才会降息。

 

20225月至202311月期间,澳储行已加息13次,将现金利率从0.1%提高至4.35%,并通过增加抵押贷款还款额给借款人带来压力

 

最后

虽然从去年开始经济学家就预测

今年澳央行会开始降息,

然对于降息的日期一直都是众说纷纭

并且一直在推迟。

还有预测称在降息之前,

澳央行可能还要再次加息

希望年底房主们能听到好消息

不然压力真的是太大了!

 

 



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