//前言//

澳洲房价日益走高，

海外投资人和移民一直在背锅。

但在众多猜测和讨论中，

一个新的观点浮出水面：

推动房价飙升的人竟然是这群

最容易被忽视的人！

#01：

退休老人大房换小房

年轻人压力越来越大

众所周知，近两年澳洲的房价已经飙升至逐渐失控。海外移民和投资人，一直以来都被当成是导致澳洲住房危机的“罪魁祸首”。

然而最近一些人在参加了几场拍卖之后，逐渐觉得事情有点不不对劲：

在拍卖会上最起劲的，

怎么会是他们？！

图片来源：Domain

很多人开始发现，导致澳洲房价飙升的主要人群，既不是刚来澳洲的新移民，也不是有着雄厚资金实力的海外投资人，甚至不是那些花费自己的积蓄和退休金来购买房产出租的老一辈房东。

Carina Stathis和自己的伴侣近期正在寻找房产，然而在看到自己的“竞争对手时”，她直接被泼了一盆冷水…这一次肯定又争不过了。

“ 

每次看房前，我都会兴奋得整夜难眠，激动不已。

但直到我在现场环顾、看到谁是我的竞争对手时，我很快就会被冰冷的现实打回原形。

”

她发现，她的竞争对象是一些已经退休的老年人。

以前很多人认为，这些退休老人有自己的住所，花着退休金生活很潇洒，应该不会再参与到澳洲房市的竞争中来。

即便是买房，也是为了进行投资出租来获利。

然而很多人都忽略了一件事情…这些老人上了年纪之后，有大房换小房的需求。

在澳大利亚的老一辈住户退休后，他们的子女往往都已离开家去追求自己的生活，他们也不需要住在原来的大房子里，所以他们会出售自己的家庭住宅并缩小住房规模。

而他们的购买目标，就是曾经被视为年轻人入门级房产的小房子和公寓房，这种房子不仅可以帮助他们免除维护大房子的压力，又新又便宜，基础设施还非常完善。

而这些年轻的夫妻在竞价上根本无法打败他们。

因为这些老年人通常会卖掉自己以前的大房子赚得盆满钵满，购入新房的开销对他们来说不值一提。

手里拿着充裕的现金自然就有底气，为了住上自己心仪的房子，老人有时候不在乎多花点钱，反正再贵也不可能比原先的大房子贵。

于是，房价就这样被抬上去了…

年轻买家要哭了！

#02：

不啃老买不起房，

年轻人只能等继承

房地产经纪人、白手起家的百万富翁Adam Flynn表示，这种情况在全澳各地都在上演。

这种焦灼的情况并不局限于某个特定的地理位置，而是遍布整个澳大利亚。

“ 

当人们变老时，他们的生活会固定在某个郊区：他们的生活必需品、家人和朋友都在同一个地区，他们自然不愿意离开他们熟悉的地方。

”

Flynn先生还指出，人们的寿命越来越长，他们希望独善其身，而不是去养老院。

因此，缩减住房规模、搬进新的小家对他们来说是完美的解决方案。 

“ 

我们发现，老一辈的人都想卖掉他们的四居室大房子，因为孩子们已经搬出去了，房子太大，维护费用对他们来说太高了。

”

他们卖出自己的大房子、转而购买了同一区域的较小的两居室房屋，殊不知，这无形之中是给年轻人出了难题。

对于首次购房者来说，与那些想要缩小住房规模的“有钱老人”竞争确实非常困难。

所以，现在在拍卖现场可以看到很多年轻买家会带着父母一起出现。

Flynn先生说，如果新一代想要具有竞争力，他们需要依靠父母的支持，否则他们可能没有足够的预算。 

一位来自墨尔本的43 岁女子就表示，除非得到父母的经济帮助，否则我们年轻一代几乎没有机会胜过那些有钱的长辈。

图片来源 Australia Daily Mail

还有一些人无法得到父母经济上的支持，甚至只能等着“继承”。不然这辈子可能都无法拥有自己的房子，这也引发了大批澳洲网友的讨论。

“ 

这听起来很病态和残忍，但却有点期待我的父母双双死去。只有这样，我才可以用他们的钱直接买我想要的房子，

”

另一位网友表示同意，他说：

“ 

我也有同样的感受——我认为自己拥有自己的家的唯一方式就是要么我住进我妈妈现在的房子，或者卖掉它，用这笔钱买一套新房子。我自己是不可能独立买房的！

”

#03：

首次置业者苦苦挣扎

政府该如何破局？

基于目前退休老人带着大笔资金进入房产市场，以及年轻人在房价飙升的情况下出现的住房困境。

Flynn提出，政府必须为首次购房的年轻人创造更多激励措施。 

他建议政府应该主导开发专门针对首次购房者的房地产，并在合同中附加资格标准。 

这类房产与养老院截然相反——是一个仅限于年轻的首次购房者的综合体。

除此之外，他认为政府对不同类型的房产和卖方情况要持开放态度，那些因离婚或死亡而急需出售房产的人应该更快地获得利益保障。

与郊区的住房相比，政策专注于大都市地区更有利于实现长期资本增长。虽然会导致CBD的房屋竞争加剧，可从长远来看，这样对年轻一代更好。 

同时，他也为目前打算购买首套住房的澳大利亚年轻人提供了建议。 

“ 

年轻一代也可以采用不同的投资策略，比如，支付尽可能低的首付，支付受保障下的利息，并利用省下的钱随着在未来投资于其他房产。

”

最后

移民还外海投资者背锅这么久，

终于有人发现

导致房价上涨的另有其人。

房价的涨跌受各种影响，

希望在未来政府可以提出积极的政策，

在保障老年买家需求的同时，

让澳洲年轻人早日度过住房危机！