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澳华人住宅区变鬼城, 大量房子没人住! 华人房东每年恐损失上


//前言//

澳洲住房危机愈演愈烈,

澳洲统计局却曝光了一项惊人数据:

原来这么多房子都空着没人住,

华人区是重灾区!

 

#01

澳洲空置率数据曝光,

华人区成房屋闲置重灾区

 

 

根据澳大利亚统计局发布的实验数据,估计澳大利亚有数十万套闲置或空置的房屋!

 

根据澳大利亚统计局 2023 年的分析,悉尼有23,982套住宅被正式视为闲置住宅。

 

非活跃住宅是指那些没有最近使用迹象的住宅。

 

Millers Point355处空置房产,North Sydney/Lavender Bay235处空置房产。

 

Lane CoveFive DockManly Bondi 各有大约140处空置房产。

 

这些详细数据是根据澳大利亚统计局的全新实验性分析得出的,该分析将 2021 年人口普查人口统计数据与五年来的健康、教育、政府支付、收入和税收以及就业方面的行政数据相结合。

 

维州也是一样的情况,很多华人区甚至成为了住房空置的重灾区。

 

独立智库Prosper Australia发布的报告显示,去年每20户家庭中就有1户无人居住。

 

Prosper Australia200个邮政编码地区的居民用水情况进行了调查。

 

在被认定为空置的97681套房屋中,约27408套是处于完全空置状态,另外有70453套房子几乎没有人住。

 

空置率增幅最大的是墨尔本市,这个数字相比之前几乎增加了两倍,大约有1万套空置房屋。

 

空置率最高的郊区中,多个华人区上榜,包括BurwoodBox HillMalvernHawthornGlen Waverley

 

报告称, Mornington Peninsula外,所有地区的空置率都上升了约20%或更多。

 

疫情之前,有大量来自中国的投资者购买澳洲房产,就是看中了澳洲房产未来的升值潜力。

 

但是,很多华人买完澳洲房产并没有选择自住,只是偶尔才会来小住一段时间。

 

而且不少中国买家都是买入了澳洲最有名的华人区,比如说悉尼的内西区,结果大量空置房产引来了无数担忧,甚至有澳洲媒体表示:中国买家让澳洲繁华街道变成了鬼街

 

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图片来源:the australian

 

再加上持续了几年的新冠疫情,这场疫情更是让不少华人离开澳洲回到中国。

 

现如今,中国的买家依然没有长时间走出国门的想法,在澳洲的房产仍然处于空置之中。

 

还有不少疫情期间从澳洲回到中国的华人,他们在澳洲的房产同样处于空置之中。比如说悉尼的burwoodchadstwood都在这个行列之中!

 

除此之外,房产空置的原因还有很多,例如遗产、议会拖延、业主进入养老院、缺乏重建资金以及刻意囤积土地等。

 

 

#02

悉尼华人区或被征收空置税,

大批华人房东受影响

 

 

一方面是租不到房子的租客,另一方面是买了房子不住也不出租的买家。于是有人建议,应该在悉尼开始征收房产空置税,用这种方式让市面上的房产数量增多。

 

说起房产空置税这个东西大家并不陌生,几年前维州为了平衡租赁关系的时候,就出台了这个政策,对长期空置、无人居住、也从不出租的房产征收一定的税金。

 

不过新州并没有执行这样的政策,现如今的租房危机让悉尼部分地区变得一房难求,比如说悉尼的内西区。

 

为了让增加出租房屋的数量,悉尼内西议会提议对空置房屋征收税费。这就可能让不少房屋空置的业主有了出租的想法,可以最大程度缓解租赁危机。

 

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图片来源:The Age

 

根据数据调查显示,悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。

 

一面是超高的房屋空置率,另一方面又是极高的租房需求,悉尼内西区议会有这样的想法也在情理之中。

 

而细腻的内西区可是有著名的华人区Burwood在内的,也就是说如果真的征收房屋空置税,可能有很多华人也会受到影响。

 

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图片来源:The Age

 

除了考虑征收房屋空置税让更多房屋得以出租,增加租客的选择外。悉尼内西区议会还建议禁止无过错驱逐访客,并且将租赁期限延长至10年。这也是为了打击那些为了收取更高租金故意赶走租客的业主。

 

工党议员Chloe Smith表示:政府的更迭为我们提供了一个机会,可以重新制定一系列新的政策,改进租赁法规,保护租客权益。

 

维州工党政府在2018年推出了空置住宅土地税,在一定程度上缓解了维州出租房短缺的问题。

 

位于InnerMiddle Melbourne,且在自然年内空置超过6个月的房屋,都要被征收空置税。

 

而从2025年起,维州将在全州范围内实施空置房产税,对于空置时间超过六个月的房产,每连续一年税率都会增加。

 

业主第一年需缴纳土地改良资本价值的 1%,到第三年则需缴纳 3%

 

联邦政府还要求,在澳大利亚拥有房产的外国业主,如果每年至少六个月无人居住或出租,则须缴纳年度空置费。

 

 

#03

征收房产空置税益处多,

住房部长表态

 

 

其实悉尼Lane Cove议会早就已经呼吁进行改革,允许对空置房屋征收更高的市政税或土地税。

 

只不过因为各种原因,这个建议并没能进一步实施。这一次悉尼内西区再次提出征收房产空置税,除了能够增加更多的可出租房产外,这项税收筹集的资金可以用于建设公屋和可负担性住房。

 

但是新州的住房部长Rose Jackson对征收空置税持反对意见,虽然去年她曾经一度有过讨论征收空置税的想法,但最终没有付诸行动,而今年她的反对态度更为坚决。

 

UNSW住房研究和政策教授Hal Pawson表示,对于空置税的征收应该更加谨慎,比如说,可以考虑对个人持有的第二套、第三套和第四套等多套房产征收空置税。

 

Hal Pawson也强调,对于澳洲等没有大额住宅房产土地税的国家来说,对空置房屋征税是一个好主意。

 

只不过想要在法律上让空置税变得无懈可击、政治上可以接受,难度同样不小。

 

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示,租户联盟也支持采取激励措施,让房产回归住宅用途。

 

但是也有一些专家表示,如果议会真的想要解决住房供应问题,那么迅速处理开发申请将更有效。

 

 

最后

大量住房空置的同时,

大批人面临无家可归的困境,

这样的场景确实让人难受。

为了解决这样的问题,

未来空置税或再度上涨,

大批华人房东也将受到影响。

 



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