//前言//

澳洲住房危机愈演愈烈，

澳洲统计局却曝光了一项惊人数据：

原来这么多房子都空着没人住，

华人区是重灾区！

#01：

澳洲空置率数据曝光，

华人区成房屋闲置重灾区

根据澳大利亚统计局发布的实验数据，估计澳大利亚有数十万套“闲置”或空置的房屋！

根据澳大利亚统计局 2023 年的分析，悉尼有23,982套住宅被正式视为“闲置”住宅。

非活跃住宅是指那些没有最近使用迹象的住宅。

Millers Point有355处空置房产，North Sydney/Lavender Bay有235处空置房产。

Lane Cove、Five Dock、Manly 和 Bondi 各有大约140处空置房产。

这些详细数据是根据澳大利亚统计局的“全新实验性”分析得出的，该分析将 2021 年人口普查人口统计数据与五年来的健康、教育、政府支付、收入和税收以及就业方面的行政数据相结合。

维州也是一样的情况，很多华人区甚至成为了住房空置的重灾区。

独立智库Prosper Australia发布的报告显示，去年每20户家庭中就有1户无人居住。

Prosper Australia对200个邮政编码地区的居民用水情况进行了调查。

在被认定为空置的97681套房屋中，约27408套是处于完全空置状态，另外有70453套房子几乎没有人住。

空置率增幅最大的是墨尔本市，这个数字相比之前几乎增加了两倍，大约有1万套空置房屋。

空置率最高的郊区中，多个华人区上榜，包括Burwood、Box Hill、Malvern、Hawthorn和Glen Waverley。

报告称， 除Mornington Peninsula外，所有地区的空置率都上升了约20%或更多。

疫情之前，有大量来自中国的投资者购买澳洲房产，就是看中了澳洲房产未来的升值潜力。

但是，很多华人买完澳洲房产并没有选择自住，只是偶尔才会来小住一段时间。

而且不少中国买家都是买入了澳洲最有名的华人区，比如说悉尼的内西区，结果大量空置房产引来了无数担忧，甚至有澳洲媒体表示：中国买家让澳洲繁华街道变成了“鬼街”！

图片来源：the australian

再加上持续了几年的新冠疫情，这场疫情更是让不少华人离开澳洲回到中国。

现如今，中国的买家依然没有长时间走出国门的想法，在澳洲的房产仍然处于空置之中。

还有不少疫情期间从澳洲回到中国的华人，他们在澳洲的房产同样处于空置之中。比如说悉尼的burwood，chadstwood都在这个行列之中！

除此之外，房产空置的原因还有很多，例如遗产、议会拖延、业主进入养老院、缺乏重建资金以及刻意囤积土地等。

#02：

悉尼华人区或被征收空置税，

大批华人房东受影响

一方面是租不到房子的租客，另一方面是买了房子不住也不出租的买家。于是有人建议，应该在悉尼开始征收房产空置税，用这种方式让市面上的房产数量增多。

说起房产空置税这个东西大家并不陌生，几年前维州为了平衡租赁关系的时候，就出台了这个政策，对长期空置、无人居住、也从不出租的房产征收一定的税金。

不过新州并没有执行这样的政策，现如今的租房危机让悉尼部分地区变得一房难求，比如说悉尼的内西区。

为了让增加出租房屋的数量，悉尼内西议会提议对空置房屋征收税费。这就可能让不少房屋空置的业主有了出租的想法，可以最大程度缓解租赁危机。

图片来源：The Age

根据数据调查显示，悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。

一面是超高的房屋空置率，另一方面又是极高的租房需求，悉尼内西区议会有这样的想法也在情理之中。

而细腻的内西区可是有著名的华人区Burwood在内的，也就是说如果真的征收房屋空置税，可能有很多华人也会受到影响。

图片来源：The Age

除了考虑征收房屋空置税让更多房屋得以出租，增加租客的选择外。悉尼内西区议会还建议禁止无过错驱逐访客，并且将租赁期限延长至10年。这也是为了打击那些为了收取更高租金故意赶走租客的业主。

工党议员Chloe Smith表示：“政府的更迭为我们提供了一个机会，可以重新制定一系列新的政策，改进租赁法规，保护租客权益。”

维州工党政府在2018年推出了空置住宅土地税，在一定程度上缓解了维州出租房短缺的问题。

位于Inner和Middle Melbourne，且在自然年内空置超过6个月的房屋，都要被征收空置税。

而从2025年起，维州将在全州范围内实施空置房产税，对于空置时间超过六个月的房产，每连续一年税率都会增加。

业主第一年需缴纳土地改良资本价值的 1%，到第三年则需缴纳 3%。

联邦政府还要求，在澳大利亚拥有房产的外国业主，如果每年至少六个月无人居住或出租，则须缴纳年度空置费。

#03：

征收房产空置税益处多，

住房部长表态

其实悉尼Lane Cove议会早就已经呼吁进行改革，允许对空置房屋征收更高的市政税或土地税。

只不过因为各种原因，这个建议并没能进一步实施。这一次悉尼内西区再次提出征收房产空置税，除了能够增加更多的可出租房产外，这项税收筹集的资金可以用于建设公屋和可负担性住房。

但是新州的住房部长Rose Jackson对征收空置税持反对意见，虽然去年她曾经一度有过讨论征收空置税的想法，但最终没有付诸行动，而今年她的反对态度更为坚决。

UNSW住房研究和政策教授Hal Pawson表示，对于空置税的征收应该更加谨慎，比如说，可以考虑对个人持有的第二套、第三套和第四套等多套房产征收空置税。

Hal Pawson也强调，对于澳洲等没有大额住宅房产土地税的国家来说，对空置房屋征税是一个好主意。

只不过想要在法律上让空置税变得无懈可击、政治上可以接受，难度同样不小。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示，租户联盟也支持采取激励措施，让房产回归住宅用途。

但是也有一些专家表示，如果议会真的想要解决住房供应问题，那么迅速处理开发申请将更有效。

最后

大量住房空置的同时，

大批人面临无家可归的困境，

这样的场景确实让人难受。

为了解决这样的问题，

未来空置税或再度上涨，

大批华人房东也将受到影响。