//前言//

又一家银行官宣降息，

已有多家银行提前下调房贷利率，

更多银行或跟进，

澳央行加息概率大增，

好日终于要来了，

但是...

#01：

又有银行降息

房贷利率即刻下降

澳洲的官方现金利率已经长时间处于4.35%的高点，大家一直期盼着能够尽快降息。

但是降息的决定，澳央行却迟迟没有下达，不过好消息可能就要来了，就在近日，接连有澳洲银行官宣，即刻下调房贷利率。

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St George银行宣布，从本周四起，自住房和投资房产的房贷利率将进行调整。

看一下利率的具体调整：对于一年期固定利率贷款（含本金和利息），贷款用户需要支付的利率下调0.45%，房贷利率变为每年6.39%。

至于五年期固定利率贷款客户，其贷款利率较之前的6.94%下降了0.75%，新利率为6.19%。

St George在一份声明中表示，新调整的固定利率可能会吸引那些希望在房贷还款方面寻求确定性的客户，这些最新的变更也为自住业主和投资者提供了具有竞争力的定价选项。

但是St George银行新推出的固定利率套餐只包含了0.15%的套餐折扣，而不是本月初银行宣布的0.2%。

即便如此，利率大幅下降也是一个重要信号，澳洲的房贷，真的要降了！

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#02：

通胀率大幅下降

澳央行或提前降息

之所以St George急于下调房贷利率，可能有两点原因，第一个原因是已经有多家澳洲大型银行下调了房贷利率。

四大银行中的三家，NAB、Westpac和CBA都先后调整了房贷利率。这对于其他银行造成了冲击。

另一个原因在于，澳洲刚刚公布的最新通胀率数据明显下降。

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澳央行公布的最新7月通胀率为3.5%，比上个月下降更加明显，而且即将达到年初的水平。这个通胀率也让很多银行机构预测，澳央行或许有足够的资本提前降息。

经济学家表示，这一变化源于最近一系列生活成本缓解措施，包括联邦政府逐步推出的300澳元能源补贴。

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Judo Bank首席经济学家Warren Hogan表示，这些补贴目前帮助减少了通胀，只不过这并非长久之计，而是政府干预的结果。

尽管补贴对降低生活成本有帮助，人们也能在钱包中真实地感受到这一点，但如果将补贴从CPI的计算中移除，实际上通胀并没有下降，而是在横向波动。

即便如此，通胀没有再次反弹，澳央行就有能力进行更多调整。

最后

或许也是提前看到了澳央行降息的可能，为了争夺更多客户资源，各大银行纷纷开始热提前降息。

而随着这个浪潮，或许有更多银行加入其中，大家期盼已久的房贷压力减轻，可能真的要来了！

等到澳央行官宣降息，大家的压力还会进一步减轻，只不过一旦贷款利率降低，澳洲房价必然猛涨，买房困难程度也会随之上涨，这可能就是幸福的烦恼吧！