//前言//

澳洲房产市场最新变化，

待售房源竟然长期滞销，

半年都无人问津！

滞销房源数量明显增加，

房产市场，

可能陷入低迷！

#01：

房产开始滞销

半年都无人问津

在过去的18个月时间里，澳洲的房价始终保持上涨趋势，但是，这并不代表着澳洲房产市场持续繁荣，最新数据显示，现在澳洲待售房源竟然出现长期滞销。

图片来源：smh

虽然现在房产买家很多，但市面上待出售房产数量同样不低。买家在多重选择之下，对房产的挑剔成都不断增加，以至于部分房产长时间无人问津，甚至半年都等不到买家。

根据SQM Research的数据，今年8月，全澳范围内的滞销房源（即挂牌超过180天）数量较去年同期增加了14.9%。

这其中墨尔本的滞销房源数量上升了9.9%，悉尼与一年前相比增长了5%。

与此同时，由于居高不下的利率降低了购房者的借贷能力，再加上第二套房产会被征收更高土地税的影响墨尔本的房价逐步下跌，而悉尼的房价增长也有所放缓。

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在堪培拉和霍巴特，滞销房源数量也较去年有所增加，分别上升了44.6%和31.5%。这两个城市的房价也有下滑迹象。

不过在布里斯班、珀斯和阿德莱德，情况有所不同，这些城市的房价上涨较快，由于买家对现有房源的竞争更加激烈，滞销房源数量与一年前相比有所下降。

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SQM Research执行董事Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，滞销房源数量通常会上升。

他强调：

“ 

有些卖家对他们的房产设定了不切实际的价格，很多卖家也会在市场处于高峰期时被套牢，因为价格再也赶不上他们的要价，除非他们愿意降价，否则这些房源就会一直滞留在市场上。

”

他还提到，滞销房源的增加、拍卖清空率减少以及要价下降，都是悉尼和墨尔本市场放缓的另外一些指标。

#02：

澳央行一旦降息

情况会发生新变化

Louis Christopher认为，这种较为温和的市场状况可能会持续到今年年底，直到澳央行降息。

当前的市场情况，澳央行降息会成为澳洲房产市场的一个重要信号。

目前房价虽然也很高，但仍在很多买家的心理价位范围内，还有不少人都在等待降息。

只不过目前降息还没有确定，现在房产滞销的问题已经出现了，专家建议：如果一个房产在市场上挂牌了8到12周仍未卖出，卖家或许最好先将房产撤出市场，一段时间后再以新的价格重新上市。

图片来源：smh

还有专家表示，房产滞销的另一个原因可能是因为定价过高。

如果一个房产长时间定价过高，有时即使降价也未必会吸引买家，因为这种房产会被认为并不优质。

还有一些房产即便地段优越或者价格优势，却依然有很多买家无法下定决心，原因在于房产可能有很高的返修成本，现在建筑花费极高，翻修一处房产的金钱，不少家庭无力负担。

最后

目前，澳洲多地房产开始出现滞销现象，对于房价也存在影响。

不过一旦澳央行降息，这些房产可能重新迎来买家青睐！