//前言//

刚刚！

澳洲总理正式携新内阁宣誓就职！

意外引爆澳洲房市，

澳洲房价飙升…

#01：

澳洲总理宣誓就职

组建最大工党党团

今日，在总督Sam Mostyn的主持下，澳大利亚总理Anthony Albanese（阿尔巴尼斯）及其改组后的内阁成员正式宣誓就职！为这场持续数周的派系斗争画上句号。

图片来源：news.com.au

今日，阿尔巴尼斯在议会大厦向媒体表示：

“当选已是莫大荣誉，但能在工党政府执政团队服务更是无上荣光。”

他透露当前工党在94个选区领先，

“第95个选区结果尚待计票确认，但可以确定的是，我们已组建了澳大利亚联邦成立以来规模最大的工党党团。”

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这位连任总理将胜利归功于首任期的纪律性与专注力：

“我们制定了清晰计划，始终聚焦那些与民众息息相关的问题。”

同时他也表示，如今的工作就是“履行我们的每一项承诺”。

“这就是我希望部长们在未来三年内做的事情，我们非常荣幸能够代表地球上最优秀的国家。”

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宣誓仪式上，阿尔巴尼斯在未婚妻Jodie Haydon和儿子Nathan的见证下完成就职宣誓。

而新内阁成员也携家属陆续步入总督府，许多人身着象征工党大胜的红色服饰。

图片来源：news.com.au

除了阿尔巴尼斯外，国防部长Richard Marles、外交部长Penny Wong及财政部长Jim Chalmers均成功连任。

参议员Katy Gallagher继续执掌财政、公共服务、妇女及政府服务部，Don Farrell、Tony Burke、Mark Butler等七名部长也保留原职。

值得注意的调整包括：原劳资关系部长Murray Watt转任环境部长，其前任Tanya Plibersek调任社会服务部长； Michelle Rowland从通信部长升任司法部长；Anne Aly成为首位进入内阁的穆斯林女性，主管小企业、国际发展及多元文化事务。

参议员Tim Ayres晋升为工业、创新与科学部长。在外阁成员中，Matt Keogh、Kristy McBain等分别担任退伍军人事务、地区发展等部长职务。国家残障保险计划（NDIS）由Jenny McAllister与Mark Butler共同负责。

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随着政治洗牌尘埃落定，澳大利亚正式进入新执政周期，而值得注意的是，澳洲房市也因此意外反弹。

#02：

澳洲房价意外反弹

房价飙升

最新数据显示，在工党以压倒性优势赢得联邦大选后，澳大利亚房地产市场立即飙升，而分析师表示，预期的一系列降息可能会使这一趋势持续下去。

图片来源：9news.com.au

根据房产数据分析机构Cotality统计，大选后首周全澳首府城市拍卖清盘率跃升至70%，较上月同期增长10个百分点。

而70%或以上的拍卖清盘率通常意味着卖家掌控着市场。

上周共举行1784场首府城市房产拍卖，创复活节前以来最高纪录。

其中墨尔本共830套房源被拍卖，清盘率最高，达73.2%，虽略低于前周的74.4%，仍维持高位。

图片来源：9news.com.au

据专家预测，今年剩余时间内房价增速将超越工资涨幅。

更有多家分析机构指出，随着工党政府首次购房者援助计划明年生效，房价上涨趋势可能延续。

房地产机构Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee将部分购房热情归因于工党的胜选：

“现在确定性更高了，这是一场压倒性的选举，所以人们普遍认为结果是正确的，对未来感到非常有信心。”

图片来源：theguardian.com

除此之外，降息也将成为房价持续上涨的另一推手。

今年2月，澳储进行了近五年来的首次官方降息，随着核心通胀率自2021年以来首次回落至目标区间，市场预测今年还将有三次降息。

下周二，澳联储董事会将议定现金利率，经济学家普遍预测将从当前的4.1%下调25个基点。

部分机构甚至认为可能降息50个基点，使利率直接降至3.6%。

而上次二月降息，就已导致悉尼和墨尔本房价稳步上涨0.6%，抵消了2024年底记录的房价下跌。

因此经济学家预计，在降息和春季销售旺季的推动下，2025年全国房价将至少上涨3%，最高可能达10%。

不过，关于住房问题，今日正式宣誓就职的工党还有更多承诺。

#03：

工党承诺住房计划

$4万就能买房！

在生活成本越来越高的澳洲，买房已经成为不少普通人难以企及的“澳洲梦”，对此在大选期间，工党承诺将推行“澳大利亚住房计划”！

据工党透露，这项耗资430亿澳元的“澳大利亚住房计划”承诺建造10万套新房，专门用于首次购房者，同时该计划还包括增加租金补贴和建造更多社会住房。

重要的是，首次购房者只需支付5%的首付，而不是通常的20%，便可进入房市！

以目前澳洲房屋中位数价格82万澳元计算，首付门槛将从16.4万澳元骤降至4.1万澳元，工党宣称，这相当于让首付标准回到2002年水平。

图片来源：afr.com

阿尔巴尼斯表示，他希望帮助年轻澳人实现购房梦。

“我们的计划是，让更多澳人拥有属于自己的房产。当一个年轻人存下 5% 的存款时，我的政府将通过银行担保剩余部分。”

具体而言，2026年1月起，联邦政府将正式实施以下变革：

•   所有首次置业者（取消了收入限制）都可用仅5%的首付购房，并大幅提高可购买房产的价格上限

•   政府将为剩余15%的贷款额度提供担保

•   购房者将无需支付LMI贷款保险费（这一保险对于首次购房者来说平均高达$23,000）

图片来源：9 News

而除此之外，关于住房政策，工党还曾官宣禁止外国人购买现房。

政策明确规定，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者及临时居民将被禁止购买已建成的房产。

虽然目前已经有许多规则限制外国人在澳洲购买现房，但工党提出的新禁令还将囊括暂时居住在澳大利亚的人，例如国际学生或短期移民工人。

此外，政府还将严厉打击囤积住房用地的外国投资者。未来四年还将投入890万澳元用于审计外国投资者购买空置土地的情况。

根据政策内容，禁令将实施两年，期间联邦政府将对政策进行审查，以确定是否延长或永久实施该禁令。

工党表示，他们对于禁令的延长或永久化持开放态度，这将取决于政策审查的结果。

最后

而虽官宣如此多住房新政，

但能否真的缓解住房危机，

还需时间验证。

Ref: 

https://www.9news.com.au/national/australian-property-market-surging-post-election/ade6c149-4ee7-4e57-85c0-1ba6aa4b3642

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/may/12/australian-property-soars-after-labor-wins-second-term-early-data-shows