//前言//

澳洲房荒未解，

房价持续飙升又创新高，

压得年轻人喘不过气。

最近澳洲正在计划，

让印度人来澳洲盖房子，

没准就直接留在澳洲不走了！

#01：

大批印度移民将涌入

来澳洲造100万套房子

澳洲住房危机愈演愈烈，高房价和房源短缺已成为民生与政治的焦点。

最近，澳洲开始考虑，让印度人来澳洲盖房子…

图片来源：The Economic Times

印度商务与工业部长Piyush Goyal近日透露，印度正与澳大利亚进行“深入谈判”，计划在澳洲建造100万套住房，总额高达5000亿美元。

我正在与澳大利亚官员进行深入谈判，计划在澳大利亚建造100万套住房。100万套！有人想算一算吗？在澳大利亚建造100万套住房，至少是一个价值5000亿美元的机会。

图片来源：The Economic Times

澳大利亚房地产市场的紧张局面早已不是新闻。数据显示，过去十年澳洲主要城市的房价涨幅远超工资增速，年轻人购房难度极大。

与此同时，建筑行业人手严重不足，许多项目因缺乏工人而进度缓慢。

面对这样的局面，政府急需寻找“外部力量”来解决燃眉之急。

印度庞大的人口红利和建筑劳动力储备，恰好为澳大利亚提供了答案。

图片来源：The Economic Times

据悉，印度工人将成为这一计划的主力军，未来更是有可能以移民身份长期留在澳大利亚。

甚至澳洲政府会直接发PR给这些建筑工人，毕竟澳洲和印度早就签署了移民协议，来促进两国之间学生、毕业生、学术研究人员和商界人士的流动，再加上紧缺技术工人也不是不可能。

图片来源：Hindustan Times

对印度工人来说，这或许也不仅仅是一个临时的劳务输出计划。

考虑到项目规模和周期长达数年甚至十年以上，大量印度工人很可能在完成培训和施工后，选择以技术移民或长期居留的方式留在澳洲。

这意味着，澳洲或将迎来一场以住房建设为契机的大规模印度移民潮！

澳大利亚未来的人口结构和劳动力市场，或将因印度移民的集中涌入而发生深刻变化。

Goyal表示，如果合作顺利推进，印度工人将赴澳接受培训，以确保施工标准符合当地的建筑规范与安全要求，并直接参与百万套住房的建设。

这一百万套住房的建设规模空前，预计将推动澳大利亚建筑、基建、物流、金融等多个产业链的协同发展。

#02：

问阿联酋要钱盖房

印度澳洲深化合作

该项目的融资问题同样引人关注。

Goyal透露，印度已与阿联酋方面进行接触，希望通过合作伙伴关系为这一宏大工程筹集资金。

阿联酋作为中东重要的金融与能源大国，长期以来在全球大型基建项目中扮演资本提供者的角色。若能顺利引入阿联酋资金，将进一步提升项目落地的可行性。

与此同时，这一住房计划也与更广泛的国际经贸布局紧密相关。

图片来源：Hindustan Times

印度目前正与包括澳大利亚、新西兰、阿曼及欧盟在内的多个国家和地区积极推进自贸协定谈判。

澳大利亚不仅在经济上有住房需求，也在外交与贸易层面寻求与印度深化合作，尤其是在全球贸易格局因美国对印度商品征收高额关税而出现不确定性的背景下。

换言之，住房项目不仅仅是经济合作的成果，还可能成为印澳关系的新支点。

#03：

利率供应政策三重作用

最新数据：房价创新高

而与此同时，澳大利亚房价再次刷新历史纪录。

根据房地产数据公司PropTrack的统计，8月份全国房价环比上涨0.5%，这是连续第八个月保持增长。全国住宅均价已攀升至 83.5万澳元。

过去一年，房价整体上涨了5.3%，相当于比去年同期增加 4.79万澳元。这意味着购房者若在去年观望，如今要为同样的房产多付将近5万澳元。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，这一波上涨趋势与今年以来的三次降息密切相关。

利率下调提高了购房者的贷款能力，市场情绪得到提振，更多买家重新进入市场。

贷款中介Aidan Hartley透露，

电话几乎响个不停，很多人都急于抢在市场进一步升温前出手。

图片来源：News.au

房价上涨不再局限于少数城市，而是呈现出全面扩散的趋势。

从主要城市来看，七大首府城市的房价均上涨，仅霍巴特录得下跌（-0.5%）。

达尔文房价在8月上涨0.8%，表现最为亮眼；

悉尼上涨0.7%，重回全国市场的风口；

墨尔本房价上涨0.3%，距离2022年的历史高点仅差0.6%；

布里斯班和珀斯上涨0.6%；

阿德莱德上涨0.3%。

偏远地区市场同样活跃，8月上涨0.3%，年增幅高达6.6%，继续跑赢首府城市，并延续过去五年更强劲的增长趋势。

特别值得注意的是悉尼。

最新数据显示，该市独立屋的中位价已达到 158万澳元，比去年同期贵了 6.6万澳元。公寓中位价也升至86.1万澳元，年涨幅约2.8万澳元。

拍卖市场热度重现，清盘率重返70%–80%的高位，显示出供不应求的紧张局面。

图片来源：News.au

除了降息，供给不足也是推高房价的重要原因。过去一年，受建筑成本上涨和审批滞后影响，新建住房数量未能达到政府设定的国家住房协议（National Housing Accord）目标。

与此同时，人口持续增长，移民规模扩大，进一步增加了住房需求。

从买家群体来看，首次置业者也在这一轮行情中被“卷入”。

联邦政府宣布将从10月起扩展“购房担保计划”（Home Guarantee Scheme），允许首付仅为5%的买家无需支付高昂的贷款保险，直接在政府担保下贷款买房。

专家认为，这项政策无疑会为已经火热的市场“再添一把火”。

最后

澳洲住房危机愈演愈烈，

需求远超供应价格持续飙升，

澳洲政府的建房目标却迟迟无法达成，

只能引进工人来加速建造。

而从澳洲和印度之前的协议来看，

百万住房计划不只是建筑工程，

更可能掀起印度移民潮。