随着疫情的爆发，澳洲各地人口数量变化巨大，包括海外移民以及内部移民，都产生了巨大的流动。如今随着疫情影响的消退，移民再次发生大规模流动，墨尔本的移民人口又是如何变化的呢？

#01：

墨尔本人口流动曝光

这些地区变化最大

就在前几天，一份最新报告的出炉让大批墨尔本人感到振奋：墨尔本的人口已经正式完成反超，成为澳洲人口最多城市！

这也意味着墨尔本正式成为了澳洲最大的城市！

从疫情爆发至今，墨尔本的移民人口流动可以说是变化巨大。那么变化究竟是如何发生的，哪些地区的人口变化最大呢？

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据报道称，在疫情早期，由于边境关闭和封锁，墨尔本一些最受欢迎的郊区人口有所减少。但如今随着当地和国际居民的回归，现在对住房需求的趋势正在扭转。

数据显示，过去三年人口下降幅度最大的是Boroondara，包括Kew、Camberwell和Hawthorn等富裕郊区。

毕马威对澳大利亚统计局数据的分析显示，从2019年底到2022年底，这些地区人口减少了9200人。

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Brimbank的Sunshine、Taylors Lakes以及Keilor地区总共流失了8800人口，而作为重灾区的墨尔本内城“失去”了8200名居民，因为许多国际学生被迫搬回家或因为限制无法入境澳洲。

此外，由于边境关闭，Port Phillip 、Stonnington西区以及Dandenong这些富人区的人口也有所下降，分别为6400人、4800人以及5500人。

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毕马威人口统计专家、规划和基础设施经济学总监Terry Rawnsley表示，墨尔本的人口受到边境关闭和国际学生流失的严重影响。

同时，在墨尔本封城期间，当地人为了寻找更大的空间而进一步离开城市，因此也导致了人口的逐步减少。

Rawnsley指出：

“有两件事正在发生，其中一件是人们搬离城市所带来的翻天覆地的影响，而在靠近教育机构的郊区，国际学生大量流失。”

报告指出，国际学生的缺乏是Monash等地区人口减少的原因，减少了4200人。

#02：

部分地区实现人口增长

住房负担能力成主要因素

与这些人口损失惨重的郊区形成鲜明对比，墨尔本部分地区在疫情期间则是迎来了人口的增长。

其中包括成为了首次购房者大本营的墨尔本西区，以及Melton和Bacchus Marsh等“卫星郊区”，因为疫情期间的低利率促使一些人在这些地区购房。

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住房负担能力一直是人口减少的一个因素，尤其是在富裕的内城郊区，人们要么在新冠疫情期间房地产热潮到来时难以买房，要么在房价反弹时无法承受租金。

报道称，内东区飙升的房价将许多潜在买家拒之门外，而小户型公寓缺乏配套开发，这使得在较富裕的郊区很难找到可用的住房。

Ethos Urban总监兼人口统计学家Chris McNeill也认为，由于墨尔本拥有众多高等教育机构，因此受到人口下降的打击尤为严重。

“在那段时间里，我们几乎没有移民，我们有一些人回到澳大利亚，但没有新的永久移民。很多人离开这里回家，其中很多是国际学生。”

不过McNeill特别指出，这不是澳大利亚独有的模式，全球多个国家都在发生这种情况。

而在墨尔本和悉尼，还有另一个因素在起作用，那就是人们从人口特别密集的地区搬出来，回到自己在沿海或郊区的家中。

例如在墨尔本，很多人搬到了Mornington Peninsula、Bellarine Peninsula 和Bass Coast。

#03：

海外移民强势回归

租金价格飙升创纪录

不过随着疫情影响的消退，移民回归墨尔本的势头在去年尤为强劲，这意味着人口减少的趋势将完全扭转。

“在截至2022年9月的一年里，作为一个国家，我们增加了41.8万人口，其中30.8万来自海外，所以移民又在飙升。”

当当地人回到办公室时，这意味着他们也要搬回城市居住。

这也导致墨尔本的房租创历史新高，在墨尔本CBD，随着本地和国际学生返校寻找住房，公寓租金在过去一年飙升了近47%。Boroondara和Stonnington的租金在一年内也上涨了两位数。

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Harcourts Melbourne City的Rhiannon East表示，市场出现了意想不到的反弹。

“空置率回到了大流行前的水平，租金也回到了大流行前的水平。这比我们预期的要快得多。租客的反应非常热烈，尤其是在新出租物业上市的时候。”

目前的情况是，出租物业在上市后几天内就被租出去了，而那些租赁机构正在努力满足租户的需求。

“有些租客迫切地想找到房子。很多人都想搬进来，他们甚至在查看房产之前就开始申请了。”

最后

墨尔本从大量人口流失到如今稳坐澳洲第一的位置，疫情情况的变化可以说是成为了促成这些变化的主要因素。

至于墨尔本内部人口的流动，住房负担能力则是最主要的原因。

不过之前一直稳坐第一的悉尼，势必会在后面穷追不舍，不知道墨尔本这样的势头能够保持多久，会不会再次被悉尼赶超。