受到疫情、通胀的影响，澳洲建筑行业受到巨大打击，行业巨头接连宣布倒闭。不过澳洲最大开发商的最新报告显示，建筑行业或许正在慢慢恢复。

#01：

澳最大开发商最新数据：

房屋售价增长12%

最近，澳洲最大的房地产规划住宅开发商Stockland给出了乐观的最新楼市数据，称第三季度的询盘已恢复到新冠疫情前的水平，房屋的合同价格比去年同期平均增长了12%。

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数据显示，Stockland在本季度获得的总体规划社区净销售量为1049套，使其手头的合约数量达到6443套，比上半年的交割合约平均高出12%。

不过这一数字，低于近期1500多套季度销售量的峰值。

Stockland计划在明年6月之前推出7个新的土地租赁社区，以满足日益萎缩的婴儿潮一代对经济适用房日益增长的需求。该公司还表示，在第三季度签署了437份合同，价格比截至去年12月的6个月平均结算价高出18.2%。

这一价格涨幅超过了上半年的平均结算价格，因此这一涨幅是基于一年前达成的合同价格。

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数据提供商CoreLogic的数据显示，在2021年7月至2023年3月期间，全国房价上涨了2.4%，而全国首府城市的房价平均持平。

在周三发布的季报中，Stockland试图在这段经济不确定的时期描绘出一幅有韧性的关于澳洲房地产市场的图景。众所周知，从去年5月份开始，购房者信心受到连续10次加息的打击，而且随着现有固定利率贷款到期，人们对抵押贷款偿还能力的担忧加剧。

Stockland表示，随着利率前景的改善，预计询盘转化为销售的情况将有所改善，并维持今年约5500套房屋的成交目标，虽然相比2月份的6000套有所下调，但该公司表示，“明显”的偏差意味着，其中3000套房屋将在6月份这个季度完成。

分析师则表示，这种偏差意味着一些和解可能不会在今年内达成。

JP Morgan的一名分析师表示:

“ 

鉴于违约率上升，其中一些和解很可能被推迟到24财年，或者根本不会发生。

”

#02：

供应链限制得到缓解

建筑成本增长将放缓

除此之外，Stockland还放出了一个积极信号。随着供应链限制的缓解，建筑成本增长放缓。该公司表示，本季度违约率上升，但低于10年平均水平，但未提供进一步细节。

根据Stockland公布的信息，到今年6月，它将拥有约14亿澳元的流动资金，这将使公司有能力抓住出现的收购机会。

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示:

“ 

Stockland有望实现我们的23财年指引。我们资产负债表和流动性状况的优势，使我们在当前宏观经济环境中具有弹性，并能灵活地利用近期可能出现的合适机会。

”

报道指出，Stockland是最大的上市多元化开发商，市值102亿澳元，其税前运营资金(FFO)指引维持在每股证券36.4至37.4澳分之间，FFO是衡量利润的一项指标。

Stockland表示，由于一些剩余的结转税收损失，预计本财年应纳税额将处于税前集团FFO 5%至10%指导区间的低端。

预计今年每股证券的派息率将在该公司的目标派息率范围内，即每股发行额的75%至85%。

在商业地产业务方面，Stockland表示，本季度实现了98%的租金收缴，并且入住率仍然很高。

与此同时，物流业务的租赁价差加速至20.5%，而该公司所谓的Town Centre零售地产组合的租赁价差为2.9%。

Stockland表示，该公司有望在今年和明年交付约12亿澳元的物流开发项目，其目标是在23财年完成超过5亿澳元的项目，目前已有92%的项目提前完成。

最后

澳洲最大开发商的最新报告，显示出了澳洲房地产行业发展的积极信号。随着供应链限制的缓解，建筑成本增长放缓，将减缓很多建筑商的压力。

不过虽然是这样，但是有预测称澳央行5月将继续加息，而高昂的成本问题也依旧存在。想要走进春天，还得看大批建筑商能不能先熬过寒冬。