澳洲正在经历严重的住房危机，从租赁市场的紧张中就能看出，这个危机的影响有多大！可是，最近的新房审批数量暴跌...

#01：

住房危机问题无法解决

新房审批数量越来越低

澳洲的住房危机问题想要解决，只能通过修建更多新房。可是，澳洲的新房修建审批数量持续走低，澳洲公布的最新统计显示，住房审批数量更是降到了2年半以来的最低值。

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澳洲统计局今天公布数据，在截至今年3月的12个月里，新住宅审批数量同比下降15%，批准数量降至180893套。

要知道，在2020年的10月，当时的审批制也很低，但也达到了180165套。可以说现在的数据是那时以来的最低值。

之所以会有这个结果，主要是因为借贷和建筑成本飙升抑制了新屋销售和新屋项目。

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而澳央行5月份再次加息，对新房审批也带来了更大影响，而且澳央行还隐约透露了未来可能进一步加息的可能性。

对于新房审批数量减少和澳央行不断加息，澳洲房地产行业的从业者人为这会导致澳洲房价不断下跌。

而房价下跌将加剧人们的负担能力和租房危机，从而阻碍了新住房的供应。飙升的还贷成本、较低的借贷能力以及日益增长的生活成本，这些都意味着买家越来越不愿意购买新房。

从而形成一个恶性循环。

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#02：

影响经济

住房危机或加剧

对于澳洲现在面临的问题，不少专家都发表了自己的看法。

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy明确表态：澳洲今年的开端很糟糕，直接导致房地产行业持续低迷，而这种低迷会一直持续到2024年。

虽然政府可能会进行干预，但目前看不到什么太好的效果，数据显示在过去的一年里，独立住宅审批数量逐月下降，在12个月期间下降17.3%，至111570套，此前经季节调整的月度新审批总数下降2.9%，至8408套。

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摩根大通经济学家Jack Stinson表示，总批准量下降0.2%，与经济学家普遍预期的月度增长3%相反，显示出独栋住宅在报告中占据主导地位，独栋住宅占澳住房批准量的近三分之二。

3月份，公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量上升了5.7%，经季节性调整后为4278套，但12个月的总量为69324套，比去年同期的水平低11.1%，是2021年4月以来最低水平。

低借贷成本、旅行禁令和政府的HomeBuilde计划在疫情期间推动了澳洲房价飞涨，可是这个热潮随着奥央行开始加息而消退。

到了今年3月份，情况变得更加严峻。

这还受到了搞建筑成本和高人工成本的双重影响，就连很多买家都开始观望而不是选择现在进场。

尽管新房审批的前景不一，但人口增长会及时增加住房压力，促使新的住宅建设。从长远来看，人口增长、高租金收益和低水平的现有住房存量给审批增长和住宅投资带来了明显的上行倾向。

只是高借贷成本和建筑成本却又形成了一大制约...如果能够解决这个问题，房价可能会快速上涨。

最后

综合分析澳洲现在的趋势，因为人口大量增长，对于新房的需求量更大，只有这样才能缓解住房危机。

可是澳洲房产市场正处在低迷阶段，如果澳央行加息继续，高昂的建筑成本无法下调，新房的批准率也很难提升，甚至修建新房的数量也会越来越低！

不过，一旦澳洲解决了通胀问题，房价可能会瞬间飙升！