购买房产一直是很多华人非常热衷的投资方式之一。毫不夸张地说，全球各地的房地产市场，都能看到华人投资者的身影。不过最近一名华人却因为买房摊上了官司…

#01：

只因朋友一句话

华女放弃购房被告

事情发生在加拿大，而陷入麻烦的华人买家名为Na Cao。

就是因为在朋友告诉她出价过高后，Na Cao放弃了购买Tsawassen房子的合同，结果没想到却迎来了一系列麻烦…

事情究竟是怎么回事呢？

图片来源：CBC

事情还要追溯到2016年的10月，当时Na Cao和丈夫Xin Qiang Li看上了BC省Tsawwassen的一套房子。

这套房子位于English Bluff的山顶，是个五居室，后院可眺望乔治亚海峡。

可能当时也是一眼看到这个房子就喜欢得不行，于是夫妻二人当场上头冲动了一把。

据称，夫妻二人当时在房子里面只待了20分钟，就决定花445万美金买下这套房子。

图片来源：CBC

然而就在原房主和中介都以为买卖双方爽快达成交易，并且把合同也顺利签下大家皆大欢喜的时候，意外出现了…

Na Cao夫妇二人竟然突然变卦，提出不要这套房子了，并且还拒绝支付30万美元的定金。

而原因就是Na Cao朋友的一句话。

在临交定金的前几天，她突然和朋友谈起了买下这个房子的事情。

原本是想跟朋友分享一下喜悦，却不成想朋友却表示，“我所有的朋友都说你这是买了个啥，也太贵了。”

于是“买贵了”这几个字，自那天之后就仿佛一根刺扎进了Na Cao的心里。

随后在跟丈夫商量了一番之后，夫妇二人一致决定不要这套房子了，连定金也不给了。

在他们看来，自己是因为被误导了才会出这个“高价”买下这套房子。

然而合同都签了，这时候想反悔已经有点太迟了…在协商无果之后，原房主果断将他们告上了法庭。

#02：

面临近100万赔偿

房子还拿不到手

根据卑诗省最高法院最近的一项裁决，Na Cao在2016年11月签署了一笔交易，以445万美元的价格收购了Tsawwassen的917 Pacific Dr.，在朋友们认为她出价过高之后，她放弃了这笔交易。

据悉，当Na Cao出价买下柯廷安在English Bluff上的五居室房子时，夫妇二人已经在温哥华地区买了很多房产。

判决称，在2016年10月给房地产经纪人Jia (James) Liu 的音频信息中，Li曾表示，这对夫妇这次有兴趣购买“几套房子”。

Cao和Li在这套房产只待了20分钟就决定出价。在访问Tsawwassen社区期间，他们还参观了第二套房子，并对其进行了报价。

图片来源：CBC

而在决定放弃房产之后，中介经纪人Liu也曾与Cao进行过沟通。

中介在微信上提出，如果不按时支付押金，“对方有权对我们提起法律诉讼。”

尽管如此，Li还是要求他与原房主Jeffrey协商更低的价格，但是Jeffrey 明确表示他不接受讲解，“一分钱都不会少”，并且表示自己已经走了法律途径。

而Li在音频信息中回答Liu称：

“ 

好吧，算了吧，如果他要这样处理，那就这样好了。让他把律师的信寄来吧。我们决定不买它。

”

在法庭上，Cao辩称，她对房产的边界被误导了，她认为房产的边界延伸到了悬崖的边缘。事实上，草坪后面的一片灌木丛属于Tsawassen First Nation。

她声称，Jeffrey通过维护和美化来歪曲房产，让她相信它会包括在购买中。

不过这一辩解，遭到了Kirchner的否认。

Cao还试图辩称，她误解了押金的运作方式，认为如果她不支付押金，合同就会无效。

但正如法官指出的那样，她和丈夫Li都是经验丰富的商人，他们之前在温哥华用类似的合同购买了两处房产。

Cao还试图让她的经纪人Liu和西海岸房地产公司负责，起诉他们玩忽职守，导致她对房产边界的不确定和对当前市场状况的不充分研究。

Kirchner发现Liu没有达到一个房地产经纪人应有的谨慎标准，但说曹未能证明他造成了任何损害。

此外，法官补充说，“Liu的疏忽并没有赋予Cao女士解除与Jeffrey的合同的权利。”

法官Matthew Kirchner在判决书中写道，她和她的丈夫Xin Qiang Li都无视房地产经纪人的警告，以及房主的威胁，他们可能会因为违背协议而陷入法律纠纷。

“我认为曹女士无权解除合同，”他写道，并且驳回了她关于房产被误导的说法。

而Na Cao拒绝支付订金和履行合同的行为构成违约。

如今，Na Cao面临的是近100万美元的赔偿，而且还得不到房子。

Kirchner命令Na Cao向该房产的所有者Jeffrey Kaltenegger支付97万美元，外加法律费用，以弥补她同意支付的价格与该房产最终在2018年5月市场降温后卖出的348万美元之间的差额。

不过对于Jeffrey要求Cao支付他购买新房的过渡融资和寻找新买家时维护房屋的费用，法官也予以了否定。

最后

不管是房产还是其他市场，

买卖双方的诚信真的都非常重要，

不然可能就要面临严重后果。

而这件事也告诉更多房产买家，

在购房的时候千万不要冲动，

一定要仔细考虑清楚各种因素再做决定，

毕竟一旦合同签下了就没有后悔药了。