澳洲计划全国限租，各地区租金上涨都受限，每两年只能涨一次，如果限制政策正式出台，或许大批房东将抛售房产！

#01：

全澳限租金

每两年只让涨一次

澳洲现在租赁危机依然严重，租房市场供不应求，要么是没有合适房源，要么就是租金价格过于昂贵。

可是，澳洲的租金仍在上涨，各首府城市上涨明显。上个月公布的数据显示，去年全国每10个租赁市场中就有9个租金上涨。

为了遏制租金过高的问题，澳洲政府或许会出台一项全澳限制政策，澳洲所有地区的房租上涨都可能面临新限制。

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其实之前维州就已经要公布租金上涨新限制，每两年只能上涨一次租金。

现如今，这个政策可能要在澳洲所有地区一起实施，最新消息是，澳洲联邦政府已经与各州政府进行协商，如果协商完成，全澳租金上涨限制政策将会正式执行。

根据澳媒透露，澳洲总理Anthony Albanese将在下周的国家内阁会议上与各州和领地的领导人会面，届时租房者权利和住房供应将被提上议程。

目前各界猜测，最可能执行的就是:限制房东每两年涨租一次。虽然最后的细节还有待敲定，但各州领导人将自行制定规则。

新州政府已经誓言禁止无理由驱逐，使其与维州等其他州保持一致。

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房地产分析提供商CoreLogic进行的这项研究显示，上一个财政年度，澳洲90%的独立屋和单元房市场的租金都有所上涨。

其中，近三分之二的城区单元房录得每年10%或以上的增长，超三分之一的独立屋市场也是如此。

再加上澳央行的官方现金利率不断上调，压力都被投资者转嫁给了租房者。

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与此同时，澳洲高层在对于房产问题上也有不同的态度。总理Anthony Albanese致力于住房未来基金（Housing Future Fund）的稳定，这一基金将投资100亿澳元，目标是建造3万套新房，但绿党正在参议院阻止这一政策通过。

如果这批房产能够顺利流入市场，可能会极大缓解租赁危机。

#02：

租金受限后

大批房东或抛售房产

就在最近，维州出现了大批房东抛售投资房的情况。

根据PropTrack数据显示，今年6月份，全维州范围内约29%的销售来自于退出市场的房东。房东出售投资房的比例达到了最高水平。

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不仅如此，维州最大的房地产代理机构揭示，墨尔本的人口外流现象如此严重，以至于投资者出售的房屋中，只有不到一半是被新的投资所取代。

PropTrack数据显示，自从2021年3月对维州租赁法进行重大改变以来，退出市场的房东的份额一直在20%以上。澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos保释，即将到来的土地税变化也在加剧房东的离开。

Cate Bakos解释：

“ 

许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。我预测，到年底，投资者卖房比例将攀升至40%。

”

这里面提到了几个关键信息，租金上调受限、土地税门槛下调、驱逐暂停等等。这些都是维州政府陆续出台或考虑出台的政策。

维州州长Daniel Andrews表示，或出台政策，房东每两年仅可上调一次租金，这是政府正在考虑的几项住房和租赁可负担性措施之一。其他措施还包括征收5澳元的度假短租房税，以此帮助政府筹集新建住宅的资金，以及计划在更多的规划决策中把地方议会排除在外。

最后

维州就是一个很好的例子，当维州计划限制房租上涨之后，很多投资者第一时间就开始抛售房产。如果全澳统一施行这一政策，或许会引发全澳范围内投资者的抛售潮，对于澳洲房产市场恢复没有益处！

但是租金猛涨和澳洲的租赁危机问题必须解决，具体如何调整还要看澳洲政府最终决定了！